Анализ жилищного строительства в 1 полугодии 2007 года в Псковской области

Опубликовано: 23 сентября 2007 г. в 12:18 5 0Нет комментариев0

Сколько домов построили в Псковской области за первые шесть месяцев 2007 года Прошлый год для строительной отрасли стал весьма примечательным. С одной стороны мощный спрос на рынке жилья, с другой – рост цен на основные стройматериалы. Если бы не последнее, то в условиях высокого спроса строительные компании возможно смогли бы скопить достаточно средств для активизации жилищного строительства и выдать рекордное количество (по сравнению с предшествующими годами) квадратных метров уже в текущем году. Признаться, мы с нетерпением ждали данных по жилищному строительству за первое полугодие 2007 года. Интересно, как продвигается дело с выполнением задачи, поставленной Президентом в нашем регионе? Напомним, что в 2006 году в Псковской области было построено 396 жилых домов (как вы понимаете, это не только многоквартирные дома, но и индивидуальные, включая коттеджи) общей площадью немногим более 120 тыс. кв. метров. Естественно большая часть кв. метров введена в городе Пскове (83,5 тыс. кв. метров), т.е около 70%. Возникает вопрос, много это или мало для нашей области? По сравнению с предыдущим годом (2005г.), возможно, много. Тогда было сдано чуть менее 100 тыс. кв. м. А по сравнению с 1990 годом – относительно немного, ведь тогда было сдано 337 тыс. кв. м. В общем, есть к чему стремиться. Я имею ввиду не цифру девяностого года, а то, что сказал Президент (« …строить не менее одного квадратного метра жилья в год на каждого гражданина России»). Оба-на Всегда интересно, как обстоят дела у наших соседей. В смысле, строят у них или нет? По нашей области в общем-то все на виду. Удивительно, но факт, согласно статистическим данным, характеризующим развитие строительной отрасли в региональном разрезе, по темпам роста строительства Псковская область заняла первое место по Северо-Западному федеральному округу (за январь-май 2007 г. к январю-маю 2006 г.). Стоит поздравить наших строителей. Темп роста строительства жилых домов в Псковской области составил 115,2%, в то время как аналогичный показатель по Северо-Западному федеральному округу составлял 56,1%, в России 41,9%. За пять месяцев 2007 года в области построено 185 жилых домов общей площадью 40,4 тыс.кв.метров, что в 2,2 раза выше уровня января-мая 2006 года. Населением за счет собственных и заемных средств построены 179 домов общей площадью 22,8 тыс.кв.метров, что в 3,3 раза больше, чем в январе-мае 2006 года. Их доля в общем объеме построенного жилья составляет 56,5 % и по сравнению с соответствующим периодом 2006 года увеличилась на 20,1 процентных пункта. Так говорит статистика. В качестве негативной тенденции как прошлого, так и первых месяцев 2007 года стоит отметить рост цен на стройматериалы, что удорожает себестоимость строительных работ и соответственно влияет на цену квадратного метра, впрочем, о ценах немного позже. «Жилищное строительство в Псковской областиза I полугодие 2007 года» Кв. метров общей площадиВ % к соответствующемупериоду предыдущего годавсегов т.ч. населением за счет собственных и заемных средстввсегов т.ч. населением за счет собственных и заемных средств2006г.Январь40401,31,3Февраль1284128422,640,5Март2441244127,352,1I квартал3765376521,334,7Апрель91922084в7,6р172,2Май5815980175,529,6Июнь63766376166,4166,4II квартал 213839440в2,6р113,0I полугодие251481320596,768,72007г.Январь53415341в 133,5рв 133,5рФевраль58864664в 4,6р в 3,6рМарт100353546в 4,1рв 1,5рI квартал2126213551в 5,6рв 3,6рАпрель 94454525102,8в 2,2рМай96984762166,8в 4,9рИюнь67034086105,164,1II квартал2584613373120,9141,7I полугодие4710826924187,3в 2,0рДанные Псковоблстата В Пскове строить стали больше? Если верить статистике, то да. В 1 полугодии 2007 года построено в 1,8 раза больше квадратных метров жилых домов. Как нас заверили специалисты, строить есть где. В смысле городу есть место для развития. Причем и на Запсковье, и на Завеличье, и в других районах. И это радует. Главное, чтобы никто не тормозил сам процесс. В смысле процедуру выделения участков и их освоение. Впрочем, последнее, думаю, не так проблематично, особенно если учесть рост интереса банков к финансированию проектов в сфере строительства.Если мне не изменяет память, планируется масштабное строительство в Крестах. Как вы, вероятно, помните, состоялся конкурс на выделение земли под застройку по Ленинградскому шоссе. Участок позволяет построить порядка 60 тысяч квадратных метров жилья. Вопрос состоит в том, как сделать этот район привлекательным. Если бы я был инвестором, то, наверное, вложил бы немало средств в развитие инфраструктуры района (построил бы там, к примеру, гипермаркет для начала).Пожалуй, один из наиболее масштабных проектов, из тех, что уже реализуются – строительство на землях Псковского района за ул. Кузбасской дивизии (недалеко от «Прибрежного Каскада»). Речь идет об участке размером 15 га., где планируется строительство домов разной этажности (от девяти-шестиэтажных жилых домов и ниже при приближении к реке Великой). Недавно проезжал в том районе и обратил внимание, что один (полагаю, каркасно-монолитный) дом уже строится.Но, думаю, многие ожидают, когда же наконец-то начнется масштабное строительство за ул. Рокоссовского по направлению к Родине. Я имею ввиду достаточно большой участок земли, способный дать псковичам около 400 тысяч квадратных метров жилья, причем преимущественно относительно дешевого сегмента. А это очень даже немало, если учесть что ежегодный ввод жилья в Пскове составляет менее сотни тысяч квадратных метров. Масштабное строительство позволило бы достичь удешевления расходов в расчете на квадратный метр общей площади, что особенно актуально, когда речь идет о сегменте относительно дешевого жилья. Как известно, для реализации проекта необходимо решить вопрос о переводе земель из сельскохозяйственного назначения федерального значения в введение субъекта РФ, а затем Пскова, хочется верить что все необходимые процедуры перевода земель состоятся уже в этом году.Кипит работа и в местах так называемой точечной застройки. Преображаются берега Великой и Псковы, согласитесь, хочется, чтобы в городе было красиво. При этом строится и так называемое элитное жилье, к примеру, жилой комплекс «Европа». Другими словами предложение жилья есть, были б деньги на его покупку. Цены не стоят на месте Хотелось бы достичь высоких темпов строительства побыстрее, как в областном центре, так и в других городах, а также в районах. Ведь если верить логике рыночной экономики, чем больше будем строить, тем доступнее будет жилье, не так ли? А пока приходится мирится с тенденцией роста цен. «Средние цены и индексы цен на рынке жильяпо Псковской области за 1 квартал 2007 года» Средняя цена 1 кв. м. общей площади, руб.Индексы цен, в % к концу предыдущего кварталаИндексы цен, в % к концу1 квартала2006 года на 25 марта 2007 года Справочно:на 25 марта 2006 года на 25 декабря2006 года на первичном рынке жилья Все квартиры24280,422518,617380,6106.3133.3 из них квартиры: Типовые22698.121334.816731.9105.1134.7Улучшенной планировки25813.122920.317885.5104.8128.3Элитные28088.225414.617919.3119.9148.4 на вторичном рынке жилья Все квартиры24706.120870.015136.3114.9160.8 из них квартиры: Типовые23834.920179.514794.6116.2158.0Улучшенной планировки28010.021427.716019.0119.3166.9Элитные31374.029909.524130.9104.9130.0Данные Псковоблстата Как мы видим, на 1 апреля 2007 года в сравнении с концом предыдущего квартала цены на первичном рынке жилья выросли на 6,3 процента и на вторичном – на 14,9 процента. Очевидно, «вторичный рынок» как бы подтянулся к первичному. При этом есть интересная особенность. Думаю, она вам уже бросилась в глаза. Сильнее всего увеличилась стоимость одного квадратного метра общей площади элитных квартир на первичном рынке жилья - на 19,9 процента. “Средние цены и индексы цен на рынке жилья по Псковской областиза II квартал 2007 года” Средняя цена 1 кв. м. общей площади, руб.Индексы цен, в % к концу предыдущего кварталаИндексы цен, в % к 4 кварталу2006 годна 25 июня 2007 года на первичном рынке жильяВсе квартиры27145,9111,7119,5 из них квартиры: Типовые25845,1113,9119,9Улучшенной планировки 27562,8 109,4 116,2Элитные31159,1112,1130,1на вторичном рынке жильяВсе квартиры26517,3110,9125,1 из них квартиры: Низкого качества24137,8110,4120,9Типовые26086,9109,4127,1Улучшенной планировки 32283,1 115,3 137,5Элитные36223,0115,5121,1Данные Псковоблстата На конец второго квартала 2007 года цены на первичном рынке жилья выросли на 11,7 процента и на вторичном – на 10,9 процента (по сравнению с концом марта). Наиболее всего увеличилась стоимость одного квадратного метра общей площади элитных квартир на вторичном рынке жилья - на 15,5 процента. Очевидно, это реакция на рост первичного рынка в первом квартале. Отметим также, что новое жильё продолжает оставаться дороже эксплуатируемого – на 2,4 процента. Итак, что мы видим? Цены первичного рынка диктуют ситуацию на вторичном. Что в общем то и не удивительно. Ведь с одной стороны, надо же на что-то равняться, а с другой – первичный рынок больше подвержен ценовым колебаниям вследствие удорожания стройматериалов. Если сравнить с неспокойным 2006 годом, то рост цен не такой стремительный. Хотелось бы верить, что так будет и дальше. К сожалению, ближе к концу лета, как правило, в нашей стране происходит удорожание цемента, что сказывается на цене квартир. Интересно, почему государство не решается взять под контроль цены на цемент? Не понимает, насколько они влияют на строительную отрасль в целом и реализацию нацпроекта в частности? Или считает, что рынок расставит все на свои места? Что ж вернемся к этой теме, когда будем смотреть на цены конца года. Хочется, чтобы они «не кусались».Максим Голиков

Центр Деловой Информации Псковской области

👉 Подписывайтесь на наши страницы. Мы есть в Телеграм, ВКонтакте и Одноклассниках

Комментарии

    Еще никто не оставил комментариев.

Для того чтобы оставлять комментарии Вам необходимо зарегистрироваться либо авторизоваться на сайте.