В сказках падчерицы - замечательные человечки, а мачехи - просто изверги. В жизни не все так просто. Падчерицы порой играют отрицательные роли. Как бывшая островичка Виктория Д. Она, перебравшись из Острова в Мурманскую область, решила лишить квартиры в Острове, нет, не мачехи, а отчима.

Александр Ефимович не ожидал такой благодарности от взрослого ребенка. Но факт остается фактом. В Островский городской суд поступил иск о его выселении из квартиры без предоставления иного жилого помещения. То есть о выселении на улицу. Падчерица – сама доброта.

В иске сказано, что спорная квартира находится в Острове-2, приобретена истицой и сыном в общую совместную собственность в результате приватизации в июле 1996 года. Через три года, в августе 1999, между ней с сыном и матерью с отчимом был подписан договор мены квартиры. В результате этой операции произошел обмен жилыми помещениями. Родители из квартиры в коттеджном микрорайоне на улице Клавы Назаровой переехали в Остров-2, а Виктория с сыном в их бывшую квартиру.

Все вроде замечательно. Живите и радуйтесь каждому солнечному дню. Так было бы и дальше. Но то ли сама дама, то ли кто-то подсказал, но она вдруг вспомнила, что квартира в Острове-2 не прошла государственную регистрацию. Следовательно, решила падчерица, она как была в ее собственности, так и осталась. Почему бы не попросить старичка с вещами на выход. Правда, забыла, что квартира на улице Клавы Назаровой принадлежала Александру Ефимовичу еще до того, как он женился на ее матери. Ту квартиру Виктория успешно продала. Об этом она отчего-то не вспомнила. Видимо, все дело в девичьей памяти? Поэтому в иске сказано, что «после расторжения брака с матерью ответчик не выехал из спорной квартиры, проживает в ней, расходов на содержание спорного жилого помещения, а также на оплату коммунальных платежей не несет. Предложение добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета ответчик проигнорировал. Проживание ответчика в спорной квартире, препятствует не только проживанию там её матери, но и реализации ее права по своему усмотрению и в своих интересах осуществлять принадлежащие ей права собственника данной квартиры, в том числе распоряжаться им».

Александр Ефимович в судебном заседании заявленные исковые требования не признал. Указал, что на основании договора мены от 24 августа 1999 года он является одним из собственников жилого помещения, расположенного в Острове-2, и имеет право на проживание в указанной квартире. Пояснил, что живет в спорной квартире постоянно, оплачивает коммунальные услуги, содержит квартиру в надлежащем состоянии.

Представитель ответчика сообщила суду, что еще до знакомства с будущей супругой Александр Ефимович проживал по договору социального найма в квартире на ул. К. Назаровой, которая была ему предоставлена предприятием, в котором он работал. После того, как стал сожительствовать с матерью Виктории, он перебрался в ее квартиру в Острове-2. Его же жилье они сдавали внаем. После регистрации брака в мае 1989 года, супруга зарегистрировалась по адресу квартиры мужа. Позже они приватизировала ее в общую долевую собственность по ½ доли на каждого. После приватизации произвели обмен данной квартиры на квартиру по ул. Шумейко, которая была приватизирована Викторией на себя и своего сына. В дальнейшем Виктория квартиру, которую приобрела в собственность по договору мены, продала и уехала на постоянное жительство в Мурманскую область.

«До встречи с матерью Виктории я никогда не злоупотреблял спиртными напитками, пользовался уважением на работе, являюсь ветераном труда, - сообщил Александр Ефимович. - Бывшая супруга занималась изготовлением и продажей самогона. Виктория вынуждена была забрать мать к себе. Брак расторгли в 2012 году».

На суде были предоставлены доказательства того, что Александр Ефимович является собственником ½ доли спорного жилого помещения, так как договор мены квартир от 24.08.1999 года, был зарегистрирован надлежащим образом в БТИ г. Острова, и переход права собственности по договору мены был осуществлен.

Три свидетеля в судебном заседании пояснили, что Александр Ефимович проживает в спорной квартире, спиртными напитками не злоупотребляет, с соседями отношения у него нормальные, претензий к нему с их стороны не имеется, их интересы и права он не нарушает. Был, правда, один свидетель, который негативно отозвался об ответчике. Всем мил не будешь.

Как пояснила на суде специалист-эксперт Островского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, указанное учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Острове начало свою деятельность со 2 ноября 1999 года. До этого регистрация сделок с недвижимостью осуществлялась органами БТИ.

Таким образом, на момент заключения рассматриваемого договора мены от 24 августа 1999 года регистрация указанных сделок в Островском районе Псковской области еще осуществлялась органами БТИ. Там и зарегистрировали обмен.

Островский городской суд пришел к выводу, что, поскольку Виктория собственником спорной квартиры не является, данных свидетельствующих о сохранении за ней права пользования данной квартирой в материалах дела не содержится, то в силу ст. 3 ГПК РФ, она является ненадлежащим истцом по настоящему делу и не вправе предъявлять к ответчику заявленные ею требования.

Суд решил в удовлетворении исковых требований Виктории к Александру Ефимовичу о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и взыскании судебных расходов по делу отказать.

Александр Федоров