Сегодня, 19 апреля, в малом зале городского культурного центра состоялась Ярмарка жилищных услуг. Как передает корреспондент Центра деловой информации, на мероприятии, организованном Центром устойчивого развития Псковской области, был поднят вопрос о том, какой способ управления многоквартирным домом собственникам лучше выбрать.Напомним, в срок до 1 января 2008 года собственникам жилья необходимо избрать одну из трех форм управления собственным жильем, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. В частности, управлять домом могут непосредственно собственники жилья (по договоренности жителей распределяются обязанности и выполняется текущий и капитальный ремонт); управляющие компании или товарищество собственников жилья (ТСЖ).На мероприятии выступила руководитель некоммерческого партнерства «Управдом» (Москва) Евгения Юнисова, которая отметила, что «основным тормозом продвижения жилищной реформы в стране стало отсутствие готовности людей объединиться, и приступить к совместному решению общих значимых для них проблем, в том числе и эффективное управление их общим недвижимым имуществом». Кроме того, несмотря на то, что новый ЖК был принят больше года назад, жители все же не достаточно информированы и не имеют представление об организационных и технических особенностях управления таким сложнейшим механизмом, как жилым многоквартирным домом.На ярмарке выступили и представители организаций, осуществляющие в Пскове разные способы управления многоквартирными домами. В частности, руководитель псковской организации «Уютные дома», депутат областного Собрания Игорь Смирнов рассказал присутствующим о преимуществах управления управляющей организацией. Он сообщил, что в настоящее время в ведомстве его организации находится 49 жилых домов общей площадью 223 тысячи квадратных метров. Жилой фонд достаточно неоднородный: от новостроек до старых домов, но организация несет ответственность за содержание этих домов в должном виде. В частности, она отвечает за состояние инженерного обеспечения общественного имущества, санитарную уборку (уборка подъезда, лестничной площадки) и организацию аварийно-диспетчерского обследования. «Мы ведем не только учет, но и несем ответственность по каждому дому», — отметил он.Кроме того, заметил Смирнов, когда за домом следит управляющая организация, проще отследить, на что были потрачены средства, которые жители ежемесячно платят за свои квадратные метры. «Мало, кто из вас знает, что деньги, которые жители платят за свои квадратные метры, проживая по улице Звездной, направляются на ремонт дома, расположенного по улице Труда. В управляющих организациях это недопустимо», — подчеркнул он. По мнению главы ТСЖ Андрея Тарасова, перспектив в управлении товариществами собственников жилья в Пскове мало. Этому есть несколько причин — старый жилой фонд, отсутствие или нежелание людей брать на себя дополнительную нагрузку, отсутствие грамотных специалистов. Так как по глубокому убеждению Тарасова, управлять домами должны люди, сведущие в строительстве и инженерном хозяйстве. Поясним, товарищества собственников жилья — это объединение жителей дома — собственников жилых и нежилых помещений. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит также и общее имущество дома (лестничные клетки, чердаки, подвалы, крыши, вестибюли, холлы и др.), которое они обязаны содержать. Товарищества создаются на добровольной основе, на общих собраниях жителей дома (нескольких домов). Согласно второму способу управления многоквартирным домом в качестве управляющей компании может выступать юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель. Жители путем голосования оставляют за собой право выбрать ту или иную компанию, причем управляющей будет считаться та организация, которая выбрана большинством голосов жителей независимо от мнения меньшинства.В случае если услуги предоставляет только одна компания, жителям придется заключать договор с той организацией, какая есть. Управляющая организация заключает договора управления с каждым собственником помещения в Доме на условиях, указанных в решении данного общего собрания и с организациями, предоставляющими коммунальные услуги и оказывающими услуги по содержанию и ремонту жилых домов.