Комплексный подход 08.11.2007 12:04Корреспондент «МК» побывал на месте строительства 200 000 кв. метров жилья В поселке Родина Псковского района начато строительство нового жилого микрорайона. Об этом «МК» в Пскове и Великих Луках» уже рассказывал читателям. Но, как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Мы ни могли не побывать на строительной площадке, слишком было велико наше любопытство. Поэтому, одев строительную каску, все-таки безопасность превыше всего, вместе с руководителями строительства мы отправились осматривать стройплощадку. А смотреть, прямо скажем, было на что.С видом на реку ВеликуюДабы наши читатели не из Пскова могли нагляднее представить, где идет строительство, немного остановимся на расположении планируемого микрорайона. Участок размером 19 га, выбранный для комплексной жилой застройки, находится на Новом Завеличье в районе улицы Кузбасской дивизии по направлению к реке Великой. Он хорошо просматривается с моста, соединяющего район Нового Завеличья Пскова и Овсище. Как и первые дома, строительство которых уже в самом разгаре. Учитывая весьма привлекательное расположение (открывается вид на Снетогорский монастырь, Троицкий кафедральный собор и памятник Александру Невскому) новый район имеет все шансы стать востребованным потенциальными покупателями жилья. Причем, полагаю, самыми привлекательными станут квартиры с видом на реку Великую. Насколько нам известно, вопросы к застройщику, когда же квартиры появятся в продаже, стали весьма привычными еще на этапе «нулевого цикла» строительства первых домов. Что касается проекта застройки, по задумке архитекторов, на данной территории будет осуществляться террасная застройка. От девяти-шестиэтажных жилых домов она будет снижаться в прибрежной зоне реки Великой. Разработана также концепция отдыха. Прибрежная зона, где нельзя ничего строить, станет парковой. Помимо этого на участке запланировано строительство ряда соцобъектов – большого детского сада, школы, помещений для коммерческой и торговой недвижимости. На прилегающих к данному участку землях возможна коттеджная застройка. Проект разработан ОАО «Псковгражданпроект» и прошел необходимые согласования в районе.Претворять в жизнь проект администрация Псковского района доверила ООО «ЭГЛЕ», в состав этого холдинга входят проектный институт и строительные мощности. К строительству планируется привлечь сразу несколько подрядных организаций. На строительной площадке уже работают и субподрядные организации по ведению сетей (газовых, тепловых, водопровода, канализации). Срок реализации проекта комплексной застройки участка рассчитан примерно на 7 лет. А первую очередь домов планируется сдать уже во втором полугодии следующего года.Справка МК:Проектируемая застройка:Общая площадь квартир 203 491,68кв.м.Количество квартир 3845Количество жителей 11305Количество машиномест в закрытых автостоянках 412Перспективная застройка:Общая площадь квартир 23 004,18кв.м.Количество квартир 444Количество жителей 1279Количество машиномест в закрытых автостоянках 66На стройплощадке«Сейчас начато строительство каркасно-монолитных домов», - рассказывает заслуженный строитель Российской Федерации Владимир Иванович Раскот, согласившийся стать нашим гидом на стройплощадке. Мы подходим к первому дому и поднимаемся на пятый этаж. «Дом представляет собой монолитный каркас, состоящий из колон и перекрытий. Плюс ограждающая конструкция стен, облицованная кирпичом и заполненная утеплителем, пенобетоном. Как показала практика, пенобетон обладает высокими теплотехническими данными и позволяет возводить дома быстрее. На первых и цокольных этажах домов расположится необходимая для осуществления жизнедеятельности района инфраструктура. Это будут предприятия сферы услуг и небольшие магазины так называемой «шаговой доступности». Смотрю вниз, немного страшновато, но дух захватывает от прекрасного вида. Вокруг дома также идут работы. Замечаю уже заложенный фундамент домов, что расположатся по соседству. В том числе фундамент панельного дома, немного ближе к улице Кузбасской дивизии. Кстати, Никольская и Владимирская, так планируется назвать новые улицы микрорайона. Интересно, хватит ли места под парковки, ведь машин становится с каждым днем все больше и больше. Не будут ли они мешать детям, запланировано ли строительство детских площадок?«При разработке генплана были предусмотрены зоны отдыха. Чтобы более грамотно и компактно использовать имеющуюся территорию были спроектированы подземные парковки, они будут заглубленными, что даст возможность разместить на них детские площадки», - поясняет Владимир Раскот. Интересная идея. Ведь в том же Пскове, возможно, найдется немало тех, кто бы с удовольствием поставил автомобиль рядом с домом в таком подземном гараже. Не надо идти до стоянки, да и машина не мокнет под дождем. Кроме того, это, полагаю, не является фактором удорожания строительства домов, ведь окупить стоимость строительства парковки можно через продажу парковочных мест.Сколько стоит?Ответить на этот вопрос, а он, думаю, уже возник у наших читателей, пока сложно. Поскольку приобрести квартиру на этапе строительства дома невозможно. Продажи квартир, как рассказали нам руководители проекта, начнутся после сдачи домов. Планируется, что полностью проект застройки данного района, который составляет 200 квадратных метров жилья, будет завершен через 7-8 лет. Но это не означает, что купить квартиру можно будет лишь по окончании всего проекта. Вероятно, продажа квартир в первых домах уже начнется во второй половине следующего года, как только они будут сданы в эксплуатацию. Соответственно можно предположить, что цена квадратного метра будет формироваться исходя из ситуации на рынке жилья на соответствующий момент времени и роста себестоимости строительства. Если учесть, что риски кредитования готового жилья ниже, чем строящегося (не случайно, процентная ставка после оформления квартиры в ипотеку становится ниже), можно предположить активное использование кредитных средств будущими покупателями жилья.Кстати, не все квартиры предназначены для продажи. Дома нового микрорайона обеспечат жильем жителей Псковского района, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Вероятно, новое жилье станет неплохим фактором и для привлечения в район специалистов. Последнее особенно актуально для так называемых «столичных» (расположенных рядом с областными центрами) районов. В связи с этим проект можно считать достаточно мудрым и дальновидным решением, показывающим умение власти (в данном случае администрации Псковского района) работать в современных условиях. Одновременно реализуя задачи сокращения очереди на жилье, привлечения специалистов в район и эффективного использования земельных ресурсов.В комплексеКомплексный подход к застройке имеет немало преимуществ. Согласитесь, очень удобно, когда есть возможность увидеть, что и где будет построено рядом с вами, заранее. С другой стороны, инвесторам в объекты инфраструктуры проще представить себе емкость рынка и рассчитать эффективность вложения средств.Есть и еще один немаловажный фактор. Если мы хотим, чтобы жилье было доступным, очевидно, его должно быть много. Свобода выбора, это то, чего, думаю, был лишен наш рынок жилья в прошлом году, когда на волне роста цен покупалось все и достаточно быстро. Тем самым, подталкивая цены опять вверх. Комплексный подход, полагаю, удобен и для строительных компаний, поскольку позволяет спланировать объемы работ на перспективу и обеспечить стабильную занятость работников. Вопрос в большей степени в нас, т.е. населении, которое можно рассматривать как потенциальных (если у нас будут средства и желание) покупателей. Ведь доступность жилья определяется не абсолютной стоимостью квадратного метра (возможно, вы со мною захотите поспорить), а количеством квадратных метров (или сантиметров), которое мы способны приобрести на месячную зарплату. Хочется верить, что она будет расти, хотя бы теми темпами, что цены продукты питания, а комплексная застройка станет ведущим подходом в жилом строительстве.Максим Голиков