Пресс-релиз старшего помощника прокурора А. С. Измайлова. В ходе проведения проверки состояния балконных плит дома №6 по ул. Труда установлено бездействие органов местного самоуправления, нарушающее права неопределённого круга лиц. Дом №6 по ул. Труда -1956 года постройки, трёхэтажный. По данным технического паспорта на 1988 год общий износ составлял 47%, данные о капитальных ремонтах балконных плит (фасада) отсутствуют. Проведённая совместно со специалистами Государственного комитета Псковской области по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства, государственного строительного и жилищного надзора проверка показала, что архитектурное и объемно-планировочное решение дома способствует износу балконных плит, так как отсутствует защита балконных плит от осадков в виде козырьков или расположения балконов друг под другом. За время эксплуатации (более 50 лет) в результате увлажнения на верхних поверхностях плит отсутствует гидроизоляция, разрушается цементный пол и металлические сливы по периметру плит; следы увлажнеиий на боковых и нижних поверхностях плит, а также на участках фасадов в местах крепления плит; разрушение и отслоение защитного бетонного слоя по периметру верхних, нижних и боковых плоскостей плит на площади более 50%, обнажение арматуры и её коррозия; трещины, свидетельствующие о дальнейшем разрушении защитного слоя бетона. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003, к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения. "Положение об организации и проведении реконструкции, peмонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312, предусмотрено, что срок эксплуатации цементных и плиточных балконов составляет 20 лет. Пунктом 4.2.4.3 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, вышеуказанные повреждения устраняются при капитальном ремонте: замена гидроизоляции с устройством цементного пола, восстановление сливов, восстановление защитного слоя бетона. Капитальный ремонт балконов в доме №6 по ул. Труда не проводился с 1956 года, с момента сдачи его в эксплуатацию. Таким образом, правоотношения сторон по капитальному ремонту дома возникли до 01.03.2005, то есть в период действия ЖК РСФСР, в связи с чем обязанность проведения капитального ремонта была возложена на Администрацию г. Пскова, как на наймодателя в соответствии со ст. 141 ЖК РСФСР. Из статьи 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" вытекает обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя - собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Однако, ни администрация Пскова, ни созданные по ее решению управления микрорайоном капитальный ремонт балконов дома не производили, хотя плата за производство такого ремонта взималась. В настоящее время балконные конструкции дома №6 по ул. Труда, создают опасность не только для жизни и здоровья граждан, проживающих в доме, но и для неопределенного круга лиц, поскольку вплотную к дому прилегает пешеходный тротуар и автобусная остановка. Принимая во внимание изложенное прокуратурой города 20.06. 2011 в Псковский городской суд направлено исковое заявление об обязании администрацию города провести капитальный ремонт балконов доме №6 по ул. Труда до 20.08.2011.