Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует создать собственный банк или приобрести уже работающую финансовую организацию. Об этом пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на неназванные источники, близкие к АИЖК. Предполагается, что банк АИЖК будет выдавать ипотечные кредиты по низкой ставке, ориентир по которой ранее был обозначен президентом России Владимиром Путиным. В мае он поручил правительству до 2018 года принять меры для снижения размера средней ставки по рублевым ипотечным кредитам до уровня инфляции плюс 2,2 процентных пункта. Пока же реальные ставки по ипотеке далеки от желаемых. Так, инфляция в годовом выражении в мае составила 7,4%, а средневзвешенная ставка по ипотеке по итогам мая - 12,8% годовых. Снижение ставки сделает ипотечное кредитование нерентабельным, указывают банкиры. Однако АИЖК рассчитывает, что, несмотря на низкие ставки, этот бизнес в дочернем банке будет прибыльным. Достичь этого можно за счет смягчения регулирования деятельности банков в части ипотечного кредитования, считают в агентстве. «Понятно, что в настоящее время банк, кредитующий с премией в 2,2 п. п. к инфляции, вылетит в трубу, - пояснил «Коммерсанту» источник , знакомый с позицией агентства. - АИЖК видит своей задачей убедить ЦБ снизить коэффициенты риска по хорошим ипотечным продуктам с существующих 0,7 до 0,35. Это позволит банкам сохранить прибыльность бизнеса при снижении ставок». В Банке России настроены на диалог с АИЖК и банкирами. «К постановке такого вопроса формальные показания есть, - говорит зампред Банка России Михаил Сухов. - Базельский комитет определяет минимальные требования. Каждая страна исходит из соотношения реальных рисков и базельского уровня. Если АИЖК и крупнейшие банки аргументируют свою позицию фактами, будет что обсудить по сути». Для ипотечных заемщиков важно даже минимальное изменение ставок. «В случае с ипотекой - длинными и большими по объему кредитами - значение имеет снижение ставки даже на десятые доли процента», - указывает директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Алымова. Впрочем, в массовости снижения банками ставок в результате реализации идеи АИЖК она сомневается. Вопрос в том, сколько таких дешевых кредитов банк АИЖК сможет выдать сам и сколько - рефинансировать другим банкам, ведь собственное фондирование у них достаточно дорогое, указывают эксперты.