Перечень запрещённых перепланировок довольно обширен и неоднозначен. Во многих случаях решение о допустимости той или иной перестройки квартиры выносит суд.

В пресс-службе Кадастровой палаты по Псковской области привели Интернет-порталу ВЛуки.ру примеры несанкционированных перепланировок:

• увеличение/уменьшение площади гардеробной за счёт смежных помещений;
• объединение балкона и лоджии с жилой площадью квартиры/кухни;
• расширение санузла за счёт смежного коридора.

Также запрещено переносить на балкон батарею центрального отопления и демонтировать вентиляционный шкаф.

Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Согласно действующему законодательству, регламентирующему выполнение работ по перепланировке жилых помещений, размещение душевых, ванных комнат, душевых кабинок над жилыми помещениями нижерасположенных квартир категорически запрещено. Такую перепланировку нельзя будет ни согласовать, ни легализовать в суде.

Часто встречается перепланировка в виде расширения комнаты за счёт балкона, когда балкон делают частью жилого помещения. К сожалению, такого рода объединение балкона и комнаты тоже невозможно будет согласовать, а узаконить в суде будет крайне сложно.

«Довольно часто встречаются случаи объединения кухни с комнатой: хозяева квартиры сносят часть перегородки, чтобы получить просторную столовую. Если в такой квартире имеется газоснабжение, то подобная перепланировка запрещена, в России действуют жёсткие ограничения для помещений, в которые подведён бытовой газ», – пояснил эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Владимир Платонов.

Немногие знают, но даже количество конфорок ограничено законом: к примеру, устанавливать четырёхконфорочные газовые плиты в кухнях площадью менее 6 кв. м запрещено. В маленьких хрущёвках предельно разрешенное число конфорок ровно трём.

Также в квартирах запрещено ликвидировать несущие стены — в домах советской постройки такие стены часто оказывались перегородками между комнатами внутри одной квартиры.

В некоторых регионах согласование требуется даже для банальной установки кондиционера. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса, установка внешнего блока кондиционера является переустройством, которое должно проводиться в установленном порядке. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением установки кондиционеров. Впрочем, реальная практика в этом случае зависит от специфики каждого отдельно взятого региона.

Серьёзной проблемой может оказаться и обустройство рабочего кабинета. Если в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без естественного источника света, то согласовать такую перепланировку будет невозможно.