Практика списания долгов за ЖКХ-услуги –крайне редкая в нашей стране, рассчитывать на это точно не надо. Однако всё-таки иногда такое случается. В частности, списать вам долг могут, если управляющие компании оказывают услуги недостаточно качественно, рассказывает агентству «Прайм» генеральный директор ПАО «Городские Инновационные Технологии» Сергей Минко.

В большей степени вокруг такой практики создаются мифы, которые не соответствуют реальности, и из-за которых многие граждане «оказываются в ещё более сложной ситуации», уточняет он.

«Не стоит рассчитывать на то, что долги списываются при смене или банкротстве управляющей компании, а также в случае учреждения ТСЖ. Долги остаются даже после банкротства компании – они переходят кредиторам и по сути являются единственным ликвидным имуществом, которое практически всегда подлежит ревизии. Обычно после смены или банкротства УК процесс взыскания задолженности только ускоряется и усиливается», – отмечает специалист.

Долги за ЖКУ не списываются по истечении трёх лет. Трёхлетний срок – это ограничение на судебное взыскание задолженности, но при этом суды достаточно по-разному трактуют начало этого срока и вполне вероятно, то у вашей управляющей компании будет возможность отсудить долг и после трёх лет.

«Более того, истечение срока на судебное взыскание не означает, что долг будет списан – он никуда не денется и, скорее всего, будет преследовать вас, как в квитанции, так и в справках, необходимых, например, при продаже квартиры», – говорит Минко.

При прекращении исполнительного производства приставами история та же, что и с судами. Даже если приставы не смогли взыскать задолженность и прекратили производство, сам долг никуда при этом не делся и будет преследовать собственника квартиры и дальше, «пусть и несколько менее обременительно и навязчиво».

Однако действительно бывают ситуации, когда некоторые управляющие компании недостаточно качественно оказывают услуги, и в таких ситуациях жильцы через суд могут требовать перерасчёта и списания части долгов.

По словам эксперта, необходимо трезво оценивать, действительно ли УК не оказывает вам услуги, и есть ли у вас соответствующие этому факту доказательства и подтверждения. Чаще всего жильцы не могут доказать эти факты в суде, потому что они не объективны, а лишь являются определённой конфликтной позицией, считает он.

Однако встречаются и управляющие компании, которые действительно не оказывают услуги надлежащего качества (а иногда и вообще никакие не оказывают) жителям, а счета при этом выставляют.

«Если ресурсные организации не справляются со своей работой, например, бывают проблемы с отоплением или с водоснабжением, то эти факты надо документально фиксировать и требовать у поставщиков перерасчёта, а если проблемы носят длительный характер, то можно через суд требовать отмены оплаты за период. Это не только может снизить платежи, но и мотивирует ресурсную организацию решить существующие проблемы со снабжением дома», – указывает специалист.

Есть возможность списания долга и при договоренности с управляющей компанией.

«Это действительно работающий способ – УК может списать вам часть задолженности или пени и штрафы, в случае если вы обратитесь в неё и договоритесь о реструктуризации долга», – заключает Минко.