Откуда берутся деньги в бюджет

Опубликовано: 10 марта 2008 г. в 16:16 6 0Нет комментариев0

Конкурсный подход Благодаря открытому аукциону бюджет получил около 110 млн. рублейТочнее говоря 109 млн. 838 тысяч 714! При стартовой цене в … 20 млн. 340 тыс. 514 руб. Таков итог всего лишь одного конкурса на право заключения договора аренды земельного участка под строительство в Пскове. Можно сказать, что областной центр получил дополнительно порядка 5% объема годового бюджета. Согласитесь, весьма приятное событие. Особенно если учесть, что деньги всегда нужны. На них вполне возможно было бы построить муниципальное жилье. Да и сделать разметку на всех улицах города, помнится, на нее всего четыре миллиона не хватало, к примеру.Сам конкурс на аренду весьма привлекательного участка в районе Запсковье (в границах улиц Сиреневого бульвара, Линейной и Старотекстильной) состоялся 3 марта в Государственном комитете Псковской области по имущественным отношениям. Отметим, что это не первый земельный аукцион, тем не менее, он не мог ни привлечь наше внимание. Ведь речь идет о комплексной жилой застройке. В защиту которой мы приводили немало аргументов.Другой немаловажный момент. Сам участок находится в районе Запсковья, когда-то в семидесятые это был район новостроек. Затем строительство переместилось преимущественно на Завеличье, которое стало более престижным районом города. Полагаем, что само понятие престижа и комфорта достаточно условно. Ведь таковым мог бы стать любой район города при наличии качественной инфраструктуры. Например, Кресты. А если учесть, что на Запсковье, относительно недалеко от выставленного на аукцион участка, будет построен современный гипермаркет, то место выглядит весьма привлекательным для жизни. Вероятно, это понимали и строительные компании. В аукционе приняли участие четыре из них. Право на заключение договора аренды земельного участка сроком на 4 года было продано на 89-м аукционном шаге за 109 млн. 838 тысяч 714 рублей. Согласно правилам аукциона, сумма должна быть внесена победителем в полном объеме уже в течение месяца. Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного выиграла псковская строительная компания «Европа».Справка МК:Описание лотаНаименованиеПраво заключения договора аренды земельного участкаАдресМесторасположение в городе Пскове в границах улиц Сиреневого бульвара, Линейной и СтаротекстильнойПлощадь земельного участка, м2122 645Вид возможного использованиякомплексное освоение в целях жилищного строительстваКадастровый номер участка60:27:06 02 32Ситуационный план земельного участкаестьТехнические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического строительстваестьОсобые технические условия на холодное водоснабжениенетСрок аренды земельного участка4 годаОбременения (ограничения) земельного участканет Форма торгов и подачи предложений о размере годовой арендной платы за земельный участокоткрытый аукционНачальная цена лота20 340 514 (Двадцать миллионов триста сорок тысяч пятьсот четырнадцать) рублей Источник: www.pskov.ruЗакономерный итогВспомним, сколько копий было сломано вокруг самой темы аукционов. Как их сторонники и противники выдвигали свои аргументы. Сторонники аукционов во главе с губернатором говорили о тех доходах, которые может получить бюджет от открытых торгов и о преимуществах прозрачности самой процедуры торгов. Противники конкурсов стращали ростом цен и возможностью перекупки участков.Как бы то ни было, процесс пошел. И весьма успешно. 9 ноября 2006 года комитет Псковской области по экономическому развитию и имущественным отношениям провел аукцион на получение права аренды на земельный участок по Рижскому проспекту (площадка №96) с видом использования – строительство многотопливного автозаправочного комплекса с объектами придорожного сервиса. Стартовая цена была определена в 1,656 млн. рублей. В конкурсе участвовало 4 претендента, победителем стала псковская фирма ООО «Балтика», которая получила участок по цене 15,104 млн. рублей в год. Как мы видим, в результате применения процедуры открытого конкурса цена выросла по его итогам почти в десять раз. А если проводить сравнение с количеством денег, которые бы поступили в бюджет, если бы земля передавалась в аренду по действовавшим на тот момент ставкам, годовая арендная плата составила бы чуть более 500 тыс. рублей. Согласитесь, что результат аукциона выглядит достаточно внушительным. Если говорить о комплексном подходе к строительству, первопроходцем здесь стал участок по Ленинградскому шоссе. На сегодняшний день инвестор разрабатывает проект застройки. Возможно, нам бы хотелось, чтобы строительство там началось как можно быстрее, тем не менее, как бы то ни было, арендная плата внесена, бюджет получил дополнительные средства.Аукцион, что проходил в этот понедельник, стал вполне логичным продолжением начатого дела. С той лишь разницей, что сам участок значительно более привлекателен для строительных компаний в силу большей приближенности к центру города и меньшими расходами на инженерные сети. По итогам конкурса, стоимость участка выросла почти в шесть раз, как мы уже отметили в начале статьи. И тот факт, что участники конкурса «сделали 89 шагов» о многом говорит. По словам вице-губернатора Псковской области Алексея Сапрыкина, «открытые аукционы позволяют определить реальную стоимость земли под застройку в Пскове. И именно на эту цену будут ориентироваться инвесторы при застройке микрорайонов, что существенно увеличит доходы муниципального и областного бюджетов». Цены на жильеНапомним, что основным аргументом противников земельных аукционов был тезис о том, что арендная плата за земельный участок приведет к росту цен на квартиры. Остановимся на этом аспекте поподробнее. Вероятно, он волнует читателя. В нашем случае речь идет о земельном участке площадью 122 645 квадратных метров, который предполагается использовать под комплексное освоение в целях жилищного строительства. По мнению экспертов, в новом микрорайоне вполне можно построить не менее 50 000 кв. м. жилья. Вычислить удельный весь арендной платы за участок в расчете на один квадратный метр, как вы понимаете, не представляет особого труда. По какой цене в этом микрорайоне можно будет продать квартиру? Ответ очевиден – по рыночной. Ведь с экономической точки зрения продавать квартиры по ценам как ниже, так и выше рыночных цен вряд ли имеет смысл. Соответственно, сама цена будет определяться, прежде всего, ситуацией на рынке. Теперь посмотрим, кто такой инвестор? По большому счету, это тот, кто разрабатывает проект и вкладывает в него средства или привлекает средства других компаний, в том числе банков. Будет ли инвестор предлагать (и платить) за земельный участок около 110 млн., если не уверен в выгодности предприятия? Думаем, это мало вероятно.Чтобы получить прибыль, инвестору, вероятно, выгодно побыстрее реализовать свой проект. Для потребителя это означает поступление на рынок дополнительного предложения жилья. Если добавить к этому, что сейчас полным ходом идут работы на другом участке комплексной жилой застройки (о котором мы уже писали, речь идет о строительстве более 200 000 кв. м. в Псковском районе, которые, по мнению наших экспертом, могут быть построены в течение 7 лет). Плюс тот факт, что уже в этом году планируется провести аукцион по большому земельному участку за микрорайоном «Рижский» и улицей Рокоссовского. То становится очевидным – нового жилья станет больше. Что, полагаем, хорошо и для псковичей (шире выбор), и для строителей (больше работы). Хотя, возможно, кто-то из строителей не разделяет нашего оптимизма.Чем могут быть вызваны опасения в сфере строительного бизнеса? Думаем, ответ на этот вопрос вполне очевиден. Строителям нужна работа, или другими словами строительные площадки для работы. Впрочем, если посмотреть на пилотный проект современной комплексной застройки в Псковском районе, то можно сказать, что инвестор пригласил для строительства многоквартирных панельных домов весьма уважаемую в Пскове строительную организацию. Полагаем, что если инвестор, выигравший аукцион в начале этой недели, пожелает вести строительство быстрыми темпами, то вероятно он будет изучать возможности других строительных компаний. И, возможно, сделает им предложения (выступить в роли подрядных организаций). Иными словами, обеспечит их работой.Есть повод для оптимизмаПо словам, Алексея Сапрыкина, администрация Псковской области будет продолжать публичные аукционы при продаже земли под застройку и нести все финансовые и организационные затраты, несмотря на то, что 80% средств, полученных при продаже зачисляются в бюджет города Пскова. Это означает, что в областном центре складывается благоприятная ситуация для реализации нацпроекта «Жилье». Ведь если мы хотим, чтобы жилье было и доступным, и комфортным, а этого как раз и требует национальный проект, значит, как минимум его должно быть много. Свобода выбора означает конкуренцию качества и цены. А дополнительные доходы в бюджет формируют основу для муниципального строительства. Ведь государство должно думать и о тех, кто не может позволить себе приобрести жилье. Кто знает, быть может именно возможность иметь жилье в Пскове способно привлечь в нашу область высококвалифицированные кадры, которые смогут реализовать огромный потенциал приграничного с Европой региона. Начало положено.Максим Голиков."МК" в Пскове и Великих Луках"

Центр Деловой Информации Псковской области

👉 Подписывайтесь на наши страницы. Мы есть в Телеграм, ВКонтакте и Одноклассниках

Комментарии

    Еще никто не оставил комментариев.

Для того чтобы оставлять комментарии Вам необходимо зарегистрироваться либо авторизоваться на сайте.