В ситуации нестабильности валютных курсов хороший способ сохранить свои сбережения – это вложить их в недвижимость. В связи с этим у псковичей возникают вопросы о ситуации на жилищном рынке Псковской области, ответить на которые решили представители крупнейшего банка и крупнейшего застройщика региона.

Как передает корреспондент ЦДИ, о текущей ситуации, сложившейся на рынке недвижимости, рассказали на брифинге 26 марта заместитель управляющего Псковским отделением №8630 Инна Залесская и директор ЗАО «Псковская инвестиционная компания» Наталья Барченкова.

Каждая вторая ипотека выдана в Сбербанке!

«Для банка сотрудничество с предприятиями строительной отрасли является приоритетным направлением. Мы работаем с нашими партнерами, как в области ипотечного кредитования, так и в сфере кредитования юридических лиц», - сообщила Инна Залеская.

По ее словам, в прошлом году Псковское отделение показало хорошие темпы прироста ипотечного портфеля благодаря активной командной работе и сотрудничеству банка с партнерами: за 2013 год выдано 1370 кредитов, что говорит о том, что каждая вторая квартира в ипотеку в Псковской области была приобретена в Сбербанке. «В начале 2014 года темпы увеличения ипотечных выдач растут активнее, чем в аналогичный период прошлого года. Причин для подобных результатов несколько: в Сбербанке есть много акционных предложений со сниженными процентными ставками, мы продолжаем активно работать над развитием уровня сервиса. Наш банк очень много сделал в этом направлении», - рассказала заместитель управляющего Псковским отделением Сбербанка.

По мнению Инны Залесской, большое значение имеют специальные программы с застройщиками региона: «Наши клиенты могут подать заявку на получение жилищного кредита не только в самом банке, но и в офисах партнеров – застройщиков и агентств недвижимости. Сотрудники Псковской Инвестиционной Компании (ПИК) прошли обучение, работают со Сбербанком, работают с банком в системе электронного документооборота и принимают ипотечные заявки прямо в офисе компании», – отметила она.

Отметим, на сегодняшний день все большее количество заявок на получение ипотечного кредита подаются именно через партнеров банка. Поступившие от партнера заявки обрабатываются в Сбербанке в приоритетном порядке, а решение по кредиту принимается в течение 2-3 дней. А для владельцев зарплатной карты Сбербанка решение о кредитовании может быть принято за один день.

Новостройка или вторичное – что выгоднее?

По данным на январь этого года, предоставленным Сбербанком, доля продажи первичного жилья составляет уже порядка 41%. «Доля приобретения квартир новостройках возрастает, и все больше жителей берет кредит на первичное жилье», - сообщила Инна Залесская.

«Квартира в новостройках - это отличный инвестиционный проект с высокой прибылью, стоимость квадратного метра на стадии фундамента или нижних этажей значительно отличается от стоимости дома высокой готовности и тем более после сдачи объекта. В среднем дом строится один год, разница в цене составляет до 20%. Это можно рассматривать как возможность дохода и как скидку», - отметила Наталья Барченкова.

Кроме финансовой составляющей новостройки предоставляют выбор разнообразных планировок, материалов из которых построены дома, а квартальная застройка обеспечивает новоселов необходимыми элементами инфраструктуры. И, разумеется, квартиры в новостройках от застройщика выгодны по цене - серьезные застройщики продают свои объекты через собственные отделы продаж, которые не берут комиссионных.

Стоимость квадратного метра зависит от степени готовности дома, типа дома, площади приобретаемой квартиры. Средняя цена по Пскову – 38 000-54 000 рублей за квадратный метр. «Свои объекты мы продаем от 33900 до 41000 рублей за квадратный метр», - пояснила Наталья Барченкова.

Выбор есть…

Рынок новостроек демонстрирует рост объемов: в 2013 году было сдано 16 новых домов, это 70 000 кв. метров. А на сегодняшний день компанией «ПИК» реализуется еще целый ряд крупных проектов. «Самый известный сейчас на рынке новостроек - 12 микрорайон, это жилые дома серии Евро 21 площадью 103325 кв. метров; жилой квартал «Пятый элемент», общей площадью 41909 кв. метров; жилой квартал «Новая Скандинавия», улица Ижорского батальона, Алехина с современной торговой галереей, а также жилой квартал Европа - 416 000 кв. метров и жилой комплекс Европейский в Великих Луках – порядка 22 000 кв. метров», - сообщила Наталья Барченкова.

«Мы предлагаем нашим покупателя панельные кирпичные, монолитные дома на разных стадиях готовности. В 2014 году наша компания сдает 10 домов», - добавила она.

Сегодня Сбербанком аккредитованы все объекты недвижимости ПИК, готовностью выше нулевого цикла. Покупая квартиру в аккредитованном банком доме, клиент уверен в качестве сделки. К тому он может взять у банка жилищный кредит, при этом в залог принимается строящаяся квартира, то есть объект, который пока существует только на бумаге и станет реальностью лишь через один-два года.

«Покупателям есть из чего выбрать», - отметила Наталья Барченкова.

Квартиры становятся доступнее!

По мнению представителя застройщика, ипотечные продукты делают квартиры доступнее, и как следствие растет спрос.

К слову, в Сбербанке продлены популярные акции по жилищным кредитам. Так, в рамках акции «12-12-12» Сбербанк предлагает специальные условия на приобретение строящегося и готового жилья в новостройках: при кредитовании на срок до 12 лет и первоначальном взносе от 12% годовая ставка по кредиту составит 12%. Надбавки к процентной ставке до регистрации ипотеки, комиссии за выдачу и сопровождение кредита, а также какие-либо ограничения по сроку завершения строительства жилья отсутствуют. Пониженная ставка по кредиту действует до 30 июня 2014 года.

Другая акция – по программе Сбербанка «Молодая семья» – рассчитана на приобретение квартиры на вторичном рынке. Предложение рассчитано для семей, в которых хотя бы одному супругу еще не исполнилось 35 лет: до 30 июня Сбербанк снизил процентные ставки по ипотеке в рамках данной программы. Молодые родители с двумя или более детьми могут рассчитывать на привлекательную ставку от 10,5% годовых в рублях. Для семей без детей или с одним ребенком размер ставки начинается от 11,25%, в зависимости от размера первоначального взноса и периода кредитования.

Также дополнительные меры поддержки покупателей разрабатываются и компанией-партнером.Так, дляжелающих улучшить свои жилищные условия компания «ПИК» разработала программу «трейд ин». «Мы принимаем вторичное жилье в зачет нового, разницу за новостройку нужно доплатить собственными средствами или воспользоваться ипотечными программами Сбербанка. Такой механизм и такое сотрудничество позволит любому купить желаемую квартиру при отсутствии свободных денежных средств», - отметила директор ЗАО «Псковская инвестиционная компания» Наталья Барченкова.