Псковичу отказали в государственной регистрации права собственности на помещение колясочной площадью 3,6 кв.м.

Как сообщили ЦДИ в управлении Росреестра по Псковской области, в качестве документа, подтверждающего возникновение права собственности, заявитель представил заключенный в 2001 году договор об участии в инвестировании строительства жилого дома, объем долевого участия по которому составило помещение колясочной. Ранее пскович по договору уступки требования стал инвестором квартиры в этом жилом доме, которую затем продал третьим лицам.

Основанием для отказа в государственной регистрации послужило отсутствие акта приема-передачи помещения колясочной от застройщика, который по условиям договора являлся его неотъемлемой частью, а также доказательств расчета по договору инвестирования.

Управление Росреестра по Псковской области, обосновывая свою позицию, указывало на то, что заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства. При этом доказательством исполнения соответствующих обязательств и будет являться акт приема-передачи соответствующего помещения.

Кроме того, в соответствии со статьями 289, 290 ГК РФ граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома.

В связи с этим передача в собственность инвестору права собственности на нежилые помещения многоквартирного дома, являющиеся общим имуществом, не может быть условием договора инвестирования строительства многоквартирного дома. Это не соответствует требованиям закона и влечет нарушение прав собственников жилых помещений в этом доме, сообщили ЦДИ в Росреестре.

Суд с позицией управления согласился и отказал гражданину в удовлетворении требований, предъявленных к Росреестру.