Пересечение смежных земельных участков, выявленных при выполнении кадастровых работ, говорит о наличии реестровой ошибки в части определения координат местоположения границ земельного участка.

Существует несколько способов исправления реестровой ошибки.

При выявлении факта реестровой ошибки правообладатели в первую очередь должны обратиться к кадастровому инженеру.

Кадастровый инженер при проведении межевания в целях исправления реестровых ошибок изучает все сведения и документы о земельном участке, выезжает на место для определения границ участка, проводит геодезическую съемку участка, согласовывает границы уточняемого земельного участка со смежными землепользователями.

При этом если сосед согласен исправить ошибку в сведениях своего участка, можно подготовить один межевой план на уточнение своего земельного участка с исправлением ошибки в координатах соседнего земельного участка. Обязательным условием исправления реестровой ошибки является наличие Акта согласования границ с личными подписями собственников смежных земельных участков.

После того, как кадастровым инженером будут подготовлены необходимые для устранения реестровой ошибки документы, пройдена процедура согласования границ, в заключении обоснован факт обнаружения реестровой ошибки, собственнику земельного участка необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости (в связи с исправлением реестровой ошибки) с приложением межевого план.

«Законом предусмотрено исключение из правил, когда правообладателю недвижимости не нужно обращаться для исправления реестровой ошибки в орган регистрации прав. Орган регистрации прав может самостоятельно исправить такую ошибку, в этом случае регистратор прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки и направляет его заинтересованным лицам» – пояснила эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Людмила Соколова.

Если после получения такого решения правообладатель земельного участка не представляет в орган регистрации прав необходимые для исправления реестровой ошибки документы, по истечении трех месяцев с даты направления указанного решения орган регистрации прав, используя картографическую основу, правоустанавливающую документацию, производит исправление реестровой ошибки без согласия правообладателя. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка может отличаться не более чем на пять процентов.

В данном случае межевой план на соответствующий земельный участок готовить правообладателю земельного участка не нужно.

Необходимо отметить, что исправление реестровой ошибки осуществляется только в том случае, если это не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельный участок.

В некоторых случаях, не зависимо от квалификации и опыта кадастрового инженера, согласия соседей с границами участка, проведенная работа по исправлению реестровой ошибки не дает желаемых результатов. В таком случае правообладатель обращается в суд с требованиями о признании факта наличия реестровой ошибки и установлении в судебном порядке местоположения границ земельного участка.