Приобретая любую недвижимость, клиент должен учесть множество факторов. Прежде всего, необходимо тщательно изучить рынок и предложения по продаже интересующих объектов недвижимости. Это поможет покупателю удостовериться в реальности названной продавцом цены и не переплачивать за такое имущество.

К сожалению, многие посредники завышают стоимость квартир, земельных участков или частных особняков, вводя клиентов в заблуждение. В результате последние теряют немало денег, вернуть которые не удается.

Ещё по одной мошеннической схеме, которая используется сегодня на отечественном рынке недвижимости, владельцы разной недвижимости подделывают документацию, подсовывают покупателям дома или квартиры с обременением или загруженные ипотекой.

Как защититься от мошенничества

Единственным способом защиты от разных мошеннических схем, используемых сегодня на отечественном рынке недвижимости, является тщательная проверка информации по интересующим объектам. В Росреестре имеется электронная база, в которой объединены данные всех объектов недвижимости, находящихся в стране. Любой желающий может воспользоваться такой базой и добыть необходимую информацию в онлайн-режиме, без визитов в госорганизации. Для этого достаточно открыть веб-сайт Реестра и выполнить следующие действия:

• найти объект недвижимости по кадастровому номеру/адресу;
• заполнить онлайн-заявку;
• дождаться получения выписки из ЕГРН.

На подготовку подобных выписок уходит минимальное количество времени. Зато покупатель будет иметь полную информацию о приобретаемой квартире или земельном участке с особняком. Юридическая чистота любого объекта недвижимости должна быть подтверждена документально. Только после этого можно приступать к подписанию сделки купли/продажи.

Что нужно проверять

Каждый жилой дом или квартира должна иметь правоустанавливающую документацию, по которой проверяется владелец, а также наличие/отсутствие обременения или ипотеки. Некоторые собственники закладывают такие объекты в залог, получая от банков большие займы. Если вы не проверите данные параметры, рискуете оплачивать чужие долги годами. Вся эта информация хранится в официальных базах.

Прежде всего необходимо удостовериться, что продавец реально является владельцем имущества.

Некоторые недобросовестные продавцы подделывают документы, объявляя себя собственниками. На самом деле они не являются владельцами недвижимого имущества, поэтому подписанные с ними контракты не имеют юридической силы. Если вы попадётесь в сети таких мошенников, вас непременно выселят из приобретённой квартиры или коттеджа. А обратиться в суд или следственные органы вам не удастся.