Большой Сочи очень давно считается одной из главных жемчужин на рынке российской недвижимости. Город даже на равных спорит со столицами. Сохранится ли его положение в 2025 году и стоит ли инвесторам искать там подходящий объект?

Ничего не изменилось?

На рынке недвижимости всегда присутствуют пессимисты и оптимисты. Отношение последних к городу Сочи как направлению инвестиций вполне понятно. В целом ситуация не поменялась:

• в город каждый год приезжают 10 млн. туристов;
• курорт остается популярным и зимой, и летом;
• стоимость аренды остается высокой.

При этом качество жилья, если посмотреть на сайт o-zhk.ru - https://o-zhk.ru - существенно выросло. Сейчас появилось множество жилых комплексов с самыми современными принципами в плане комфорта и безопасности.

Все стало хуже?

Отношение пессимистов к ситуации тоже легко обосновать. Цены на жилье в городе находятся на достаточно высоком уровне, конкуренция высокая, предложений много… В принципе, замечания эти не меняются на протяжении уже многих лет. Действительно, высокая привлекательность Сочи не дает развернуться спекулянтам по-настоящему. Вложить минимум, чтобы заработать сразу много за короткий отрезок времени - это не про нынешний рынок недвижимости вообще. Однако в целом все это не мешало квартирам в городе стабильно дорожать, а инвесторам зарабатывать.

Заработать можно

Надо сразу отметить, что для инвесторов ситуация в 2025 году будет складываться довольно удачно. Прежде всего не стоит рассматривать факторы, которые влияют на внутренний рынок, исключительно как негативные.

• Цены высокие. Однако, это останавливает не только тех, кто хочет заработать на перепродаже. Обычные люди тоже предпочитают отказаться от покупок. Вот только это явно поддерживает высокий спрос на рынке арендованного жилья. А значит, пассивная доходность остается на довольно высоком уровне.
• Процентные ставки в банках растут. Это приводит к сокращению объемов ипотечного кредитования. Однако, вместе с этим сокращается конкуренция за интересные объекты, особенно среди новостроек.

Один из главных факторов, который продолжает действовать на этом рынке – вложения государства в различные инфраструктурные проекты региона. В Краснодарском крае планируются активное строительство и модернизация трасс и развязок. На это государство и региональные власти собираются инвестировать миллиарды рублей. Это повышает привлекательность всех проектов в сфере недвижимости.