В последнее время жителей и гостей Северной столицы все чаще волнует вопрос о том, как купить коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге, при этом сведя риски к минимуму. Крупные компании готовы предложить множество готовых решений под любые бюджеты и цели, которые подойдут как субъектам малого и среднего предпринимательства, так и инвесторам федерального уровня.

Способы инвестиций

В качестве одного из наиболее популярных способов заработка на коммерческой недвижимости выступает покупка нежилого помещения с последующей продажей после ремонта, в результате чего цена возрастает в диапазоне от 20% до 40%. Доход можно получать и со сдачи объектов в аренду, а также за счет покупки готового арендного бизнеса.

Устойчивый спрос со стороны арендаторов и долгосрочная доходность гарантируются расположением объектов в локациях города на Неве, отличающихся развитой инфраструктурой и высоким трафиком. Стоит уточнить, что в текущем году средняя ставка капитализации офисной недвижимости достигла отметки в 12% годовых.

Не следует забывать и об инвестициях в строительство, а также вкладах в закрытые паевые инвестиционные фонды, представляющие собой формы коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость.

Виды коммерческой недвижимости

В качестве одного из наиболее популярных и ликвидных объектов недвижимости выступает офисная, степень доходности которой зависит от расположения, площади, класса бизнес-центра, инфраструктуры района и транспортной доступности. Далее следуют торговые помещения, как правило находящиеся в местах сосредоточения туристического и бизнес-трафика либо в непосредственной близости от жилых кварталов.

В следующую категорию входят производственно-складские помещения, обычно сдаваемые в долгосрочную аренду крупному бизнесу. Помимо обозначенных объектов, в список доходной коммерческой недвижимости входят гостиницы и хостелы, апартаменты, а также гаражи и парковки.

Плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости

Достоинства:

1. Инвестор поучает пассивный доход, при этом не заботясь о тратах на ремонт и оборудование помещения, которые берет на себя арендатор.

2. Со временем недвижимость может существенно вырасти в цене, особенно в случае активной застройки района. Тенденцию к росту имеют и арендные ставки.

3. Договоры аренды с юридическими лицами обычно заключаются на срок в диапазоне от трех до пяти лет, что позволяет обеспечить предсказуемый доход.

Основные минусы заключаются в высоком пороге входа и рисках простоя, а также зависимости от экономической ситуации. Снижение деловой активности может привести к снижению стоимости активов.

С целью минимизации рисков, связанных с покупкой коммерческой недвижимости, следует обращаться исключительно в надежные компании, присутствующие на рынке Санкт-Петербурга далеко не первый год. Кроме того, необходимо тщательно проверять документы, техническое состояние и назначение объекта недвижимости.