Собственная квартира на берегу моря - это не только отличный вариант для отдыха, но и неплохая идея для вложения средств. Среди псковичей немало и тех, кто уже приобрел квадратные метры за границей, и тех, кто подумывает о таком варианте инвестиций. Независимо от цели покупки недвижимости за рубежом, к теме следует отнестись внимательно и изучить не только теоретическую часть, но и опыт соотечественников. ЦДИ вник в суть вопроса. Чужая страна - потемки? Согласно статистике, наибольшей популярностью у россиян в вопросах покупки недвижимости пользуются Болгария, Черногория, Хорватия, Испания, Чехия. До недавнего времени в этот список входили Кипр и Греция, но кризис поубавил активность россиян - жилье в этих странах покупают, но не так массово, как раньше. Список популярных стран сформировался отчасти из-за важности такого фактора, как языковой барьер. При отсутствии базовых знаний английского в некоторых странах общение может стать серьезным камнем преткновения. Стоимость, безусловно, зависит от страны. Например, за квартиры в Ницце или Цюрихе придется заплатить более чем высокую сумму. Еще одним фактором, от которого напрямую зависит цена, является степень «готовности» дома. Наиболее низкой стоимость будет на начальном этапе строительства. Другими статьями расходов для новоиспеченных покупателей станут налоги и оплата коммунальных услуг. Например, та же Болгария в этом плане окажется менее затратной, чем Испания. Узнайте перед покупкой, не придется ли плюсовать в затраты значительные инвестиции в экономику выбранной страны - иногда без этого не обойтись, если хотите получить вид на жительство. В особенности покупки недвижимости за рубежом Центр Деловой Информации посвятили знающие люди. Страна - Болгария. Псковичка Наталья купила квартиру в апреле - Я обожаю море, и когда мы стали много путешествовать, то впервые задумались – а не купить ли нам домик в Крыму или в Одессе. Прибалтика отпала по причине холода, хотелось именно южную страну. Украина до сих пор живет в 90-х, поэтому нам просто стало страшно. Наши предпочтения плавно перешли на Испанию - смотрели много сайтов с предложениями до той суммы, которую мы планировали потратить на покупку недвижимости. Но все это оставалось на уровне интернета. Потом я увидела объявление о выставке недвижимости в ЛенЭкспо. Мы решили съездить и посмотреть. По необъяснимым для нас причинам на выставке мы не поговорили ни с одним продавцом недвижимости в Испании. На входе к нам подошли люди с предложением послушать про Болгарию. Отмечу, что с нами общались непосредственно болгарские застройщики. Они нас сразу предупредили, что лучше самим приехать в Болгарию и все посмотреть, потому что покупать квартиру за 2500 км от Пскова даже не увидев ее, независимо от того, строящийся дом или нет, - неправильно. Так, например, у нас было предложение, которое казалось нам хорошим, но на деле вышло, что в 20-30 метрах расположен аквапарк. С целью ознакомления застройщики организуют специальные поездки. Ты летишь туда на самолете, живешь в гостинице на берегу моря. И в течение этого времени тебе показывают разные варианты недвижимости. Проживание - за счет застройщиков. В случае покупки квартиры стоимость билетов затем вычитают из стоимости приобретенной недвижимости. Но эти поездки организуют в определенные даты, которые нам в итоге не подошли. Поэтому мы сели в машину и поехали сами. Нам в итоге показали несколько вариантов. Отмечу, для нас определяющим фактором при выборе стала цена - мы были ограничены в деньгах. Остановили свой выбор на предложении минимальной стоимости - апартаменты площадью порядка 20 кв. метров, дом расположен в 800 метрах от моря. Рядом с домом был запланирован небольшой бассейн, но опрос будущих жителей показал, что такой надобности нет, поэтому дворовую территорию просто сделают уютной. По внутренней отделке квартиры также можно высказать свои пожелания. Все это удовольствие нам обошлось в 700 тысяч рублей. На момент покупки дом уже был подведен под крышу. Выбрали такой вариант потому, что хотели получить готовую квартиру уже в этом году. При покупке квартиры на более ранней стадии строительства цена, безусловно, будет ниже, но и ждать придется года полтора. А очень хотелось сразу. Договор мы заключили в апреле, и сейчас в квартире идут последние отделочные работы. Отмечу, мы купили квартиру именно у застройщика. Сработал человеческий фактор – мы доверились человеку. Мы подписали договор и оформили квартиру в рассрочку. 52% стоимости мы внесли сразу, а остальная часть поделена на равные 24 части, никаких дополнительных процентов нет. Но при этом мы полностью зависим от курса евро. Согласно договору, ежемесячные платежи мы должны перечислять на счет фирмы, но за перечисление денег взимается достаточно большой процент. Поэтому мы перечисляем деньги ему на личный счет представителя застройщика, а он уже перечисляет на счет фирмы. Конечно, я бы не советовала так поступать – это серьезный риск. Существует важный момент – в любой момент мы можем передумать, и нам вернут уплаченные деньги, но не ранее чем через 30 дней, потому что застройщику надо найти нового покупателя. Что касается коммунальных платежей, то я по счетчику плачу за воду и свет, по цене это все сопоставимо с российскими ценами. Плюс есть платеж, аналогичный техобслуживанию, его платят раз в год, и для нашей жилплощади это будет порядка 180 евро. Ставка налога на недвижимость в Болгарии - 0,15% от кадастровой стоимости квартиры. Этот платеж также ежегодный. Мы планируем там только отдыхать и сдавать пока не будем. Более того, мы подумываем о том, чтобы в будущем переехать туда на ПМЖ. Вообще, считаю, что Болгария нам идеально подходит - язык, менталитет, все родное и знакомое, очень дружелюбные люди, а главное - россиян там любят. Чего нельзя сказать о Прибалтике, например. Страна - Тайланд. Псковичка Люда, на покупку квартиры не решилась. - Идеи покупки квартиры за границей никогда не было. Безусловно, это хорошо и удобно, но дорого. Отдыхая недавно в Тайланде, обратила внимание на огромное количество предложений о покупке недвижимости. Когда ты находишься под впечатлением от страны, моментально появляется желание заполучить апартаменты и регулярно посещать страну улыбок. Помимо многочисленных агентств, продажей недвижимости в Тайланде занимаются даже отельные менеджеры всех туроператоров. На информационной встрече туристам с упоением рассказывают, что квартира, например, в Паттайе – это возможность не только дешево отдыхать в Тайланде, но при этом и зарабатывать. Так, однокомнатная квартира в нескольких сотнях метрах от моря по цене полностью соответствует стоимости недорогой однушки в Пскове. А бассейн во дворе – приятный бонус. Если же жилые комплексы расположены прямо на берегу моря, то цена несколько выше, но все равно остается соизмеримой с ценами на псковскую недвижку. Для москвичей - вообще сущие копейки. Сервис по продаже недвижимости в Тайланде отлично налажен - даже первоначальный взнос может быть индивидуальным. Сразу же предлагают безвозмездно (то есть даром) помочь сдать квартиру в аренду. «Арендную плату будем вам исправно перечислять каждый месяц», - обещают турменеджеры. Кипр, псковичка Нина, купила квартиру на Кипре, в ближайшее время планирует покупку еще одной квартиры. - В свое время переехала из Пскова в Питер, а квартиру в Пскове стала сдавать. Путешествую я много и часто, но желания купить квартиру за рубежом никогда не возникало. Пять лет назад, приехав по путевке в Лимассол, я буквально загорелась идеей покупки недвижимости на Кипре. На Кипре нет больших проблем с русским языком - это тоже сыграло свою роль - хотелось, чтобы с соседями можно было свободно общаться. Да и во многих магазинах работают русские. Выбирала долго, но в итоге остановила свой выбор на квартире, которую мне показали самой первой. Я сама юрист, поэтому никакого страха перед покупкой не было. Все документы перепроверила лично. Плюс ко всему договор в обязательном порядке также был переведен на русский. Сейчас на Кипр приезжаю несколько раз в год, все очень нравится. Конечно можно сдавать квартиру в аренду, но решила этого не делать. Говорят, что аренда квартир востребована у английской молодежи, приезжающей на остров «тусить». Но делать ремонт потом не хочется, кроме того, я знаю, что в любое время могу собраться и приехать в свою квартиру, без всяких ограничений. Сейчас уже задумалась над приобретением квартиры для сына, уже подыскиваю варианты. Да, многих смущает кризис, но я, например, ничего подобного не ощутила. Считаю, что российские проблемы ничуть не проще кипрских. Итог Квартира на море - перспектива, безусловно, радужная, но смущает даже не стоимость недвижимости за рубежом, а тот факт, что с этого момента ты становишься «заложником» этой квартиры. Как говорится, «каждый год мы ездим на море… на одно и то же море». Действительно, имея «угол за рубежом», тратить деньги на поездки в теплые страны – в лучшем случае неэкономично. Многие могут возразить, что квартиру можно сдавать в аренду и зарабатывать на этом. Но это значит, что речь идет о покупке ради вложения денег, а не ради отдыха. Псковичам, располагающим миллионом-другим на покупку квартиры за рубежом, потратить деньги с помощью местных агентств недвижимости навряд ли получится. «Занимаетесь ли вы продажей заграничной недвижимости?» - этот вопрос вызывал легкое недоумение у работников агентств. Оно и понятно - заработать-то хочется, а возможности нет. В принципе, зачем тратиться на услуги посредников, если в интернете можно найти все необходимую информацию и действовать самостоятельно. ВАЖНО Алгоритм действий при покупке квартиры за границей. 1. Определитесь с целью. По сути, варианта у вас два: покупать для себя либо с целью инвестиций. Даже если вы хотите убить сразу двух зайцев, все-таки лучше отдавать себе отчет, что же для вас предпочтительнее. Так будет проще определиться с критериями. 2. Определитесь с бюджетом. Даже если вы планируете привлечь ипотечные средства, все равно существует потолок, который вы можете или хотите сейчас потратить. 3. Выберите страну. Если вы ищете квартиру для себя, то, скорее всего, вы будете искать страны, где много солнца и есть море. А вот для инвестиций лучше подойдут северные страны (Германия или Швейцария). 4. Сходите на выставку. Это хороший способ получить максимум информации в одном месте. Здесь можно будет и получить консультацию, и посмотреть имеющиеся на рынке варианты, и задать вопросы грамотным специалистам. Соберите на стендах интересующие нас контакты, буклеты, проспекты для тщательного анализа в домашней обстановке. 5. Съездите в ознакомительный тур. Когда с местом станет более или менее понятно, желательно съездить и посмотреть все вживую. Пусть это потребует неких затрат, но зато вы будете уверены, что «вилла с панорамным видом» находится не в 5-ти километрах от моря, а панорамный вид будет доступен не только в подзорную трубу, которую вам обещали в подарок. 6. Проконсультируйтесь с юристом. Когда вариант выбран и готовится сделка, не поленитесь обратиться к независимому юристу, разбирающемуся в тонкостях местного законодательства. Чем больше грамотных людей вам будут помогать, тем спокойнее все пройдет. Согласитесь, сюрпризы в таких делах ни к чему.