Вглядываясь в день сегодняшний сквозь смутные девяностые годы можно смело считать, что Пскову и всей области очень повезло. Общими усилиями властей, а в первую очередь самого коллектива удалось сохранить домостроительный комбинат. Он остался единственным на всем Северо-Западе России, где сохранен единый комплекс промышленного производства и непосредственно самого строительства. На комбинате в единой технологической цепочке действуют при возведении жилья и социальных объектов все составляющие комплекса, обеспечивающие работу тысячного коллектива, как говорится, от проекта, до ключа. После трудных лет безвременья это предприятие опять активно работает на стройплощадках нашего региона. «Строительная фирма «ДСК» действительно стала настоящим достоянием, или как сейчас модно говорить – брэндом нашей Псковщины. Псковский ДСК сегодня – это фирма, которая представляет единый пректно-производственно-хозяйственный комплекс. Силами данного коллектива уже в наше непростое рыночное время возведены целые микрорайоны с развитой инфраструктурой. Достаточно сказать, что за 2006 год силами ДСК построено 37,7 тысячи квадратных метров нового жилья, что на 26 процентов больше, чем его было сдано покупателям предприятием годом раньше. Важно отметить, что на долю ДСК подает более 40 процентов всего нового жилья, построенного в Пскове за прошлый год. В свою очередь именно областной центр больше всех среди муниципалитетов сдает сейчас новых квартир. Исходя из этого именно ДСК, как говорится, заказывает музыку в отрасли, которая является своеобразным индикатором состояния всей экономики Псковской области. И не случайно сегодняшний наш собеседник генеральный директор «Строительной фирмы «ДСК» «Заслуженный строитель России» Анатолий Изосин. - Анатолий Федорович, какими трудовыми достижениями встречает нынче ваш коллектив свой профессиональный праздник – День строителя?- Если в прошлом году за первое полугодие мы ввели в эксплуатацию 9702 кв. м. нового жилья, то нынче за 6 месяцев – 16674. Как видите, рост здесь достигнут на 40,9 процентов. При этом выполнено строительно-монтажных работ по генподряду на 264,5 миллиона рублей, против 185,9 за соответствующий прошлогодний период. Подчеркну, что наша фирма выполняет весь комплекс работ, как говорится, от проекта, до ключа. Возводим дома и в панельном, и кирпичном исполнении. Строим в городеобъекты соцкультбыта, общежития для военных. Можем строить школы, детские сады в панельном варианте. Производственная база нам позволяет самим делать для наших строек почти все, кроме кирпича. - Из Ваших слов можно понять, что ДСК может, и ему это по силам, осваивать строительство в комплексе целых микрорайонов?- Безусловно, это нам по силам. Ведь за год мы способны построить до 80 тысяч квадратных метров нового жилья. Причем, трудно кому-то тягаться с нами по цене на возводимое жилье. Главное то, что мы не гонимся за большими прибылями, как это происходит в той же Москве, или Питере. Самое важное, не потерять клиентов и тем самым обеспечить работой наш большой коллектив. Держать умеренную цену помогает нам и сама технология крупнопанельного домостроения, поставленная на индустриальную основу. - Но все это еще пол дела. Всем известно, что в Пскове есть некоторые сложности, связанные с нехваткой земли под застройку в наиболее перспективных районах города. И согласно действующему законодательству, теперь «пятна застройки» выделяются только по итогам проведенных торгов. Землю при этом делят на участки, которые и предлагаются участникам. В то же время, добиться некоторого снижения стоимости жилья, чего и требует правительство, можно только при ведении комплексной застройки целых микрорайонов. Нет ли здесь противоречия между теми же торгами землей и себестоимостью построенного на этой земле жилья? - Конечно, есть. Не секрет, что кто-то из заезжих может и выиграть торги на землю под застройку. Но после этого победитель, как нередко это бывает, сам ничего там строить не будет. Он просто наймет строителей, которые и выполнят заказ. При этом в цену нового жилье будут «забиты» и деньги, затраченные на покупку этой земли. Плюс затраты на инженерные коммуникации, строителям за работу. И за все это платит будущий новосел.Понимаю, когда на Западе муниципалитет проводит торги за участок земли под будущую застройку, к которому уже проведены все инженерные сети, известен и инвестор. Тогда у строителей намного меньше риски и им есть смысл участвовать в тех торгах. А у нас же получается, что эти законодательные новшества не всегда идут на пользу делу. Например, мы не имеем возможности, участвуя в торгах заплатить за землю всего перспективного микрорайона районе на Завеличье Пскова. Для этого потребуются сотни миллионов рублей. Значит, земля там будет поделена на множество отдельных лотов и продана на торгах разным застройщикам. Трудно при этом будет говорить про комплексную застройку микрорайона, в котором будет дюжина застройщиков. Значит, опять не придется говорить о сдерживании цены за новое жилье. Власти же наши пока не участвуют в сооружении тех же инженерных коммуникаций для удешевления строительства.Возникает вопрос, как здесь поступать? Мне кажется, надо просто исходить из здравого смысла. Почему бы не разрешить на государственном уровне сложным процессом выделения земли под застройку руководить той же администрации области? Торги ведь не самоцель. Надо и к здравому смыслу иногда прислушиваться. Президент поставил перед страной задачу в ближайшие годы удвоить объемы строительства. ДСК готово это выполнить. Мы никогда никого не подводили ни по срокам, ни по качеству построенного жилья. Так почему же нам не пойти навстречу в части выделения, а не выкупа земли под застройку?! Это несколько удешевит себестоимость жилья. Да и нам легче работать на больших площадях, чем вести точечное строительство объектов.- Будем надеяться, что к Вашему мнению прислушаются. Но денег ведь всегда не хватает. Пользуется ли ДСК банковскими кредитами?- Почти не пользуемся. Только в крайнем случае. ДСК своей стабильной работой заслужил доверие у инвесторов. Это позволяет комбинату работать ритмично и постоянно добиваться роста объемов строительства. За 11 лет работы в рыночных условиях мы не подвели ни одного инвестора. За эти непростые годы у нас не было ни одной судебной тяжбы, связанной с несвоевременным вводом домов. Нам доверяют, и коллектив этим очень дорожит. Поэтому у нас и нет постоянной необходимости в банковских кредитах. Это ведь тоже положительно сказывается на цене строящегося жилья.- Большие объемы строительства, репутация крупнейшего и стабильно работающего предприятия дают ли ДСК какие либо преимущества?- Никаких преференций ни в чем, ни со стороны мэрии, ни областной власти мы не имеем. Одно дело не видеть горизонта для маленькой строительной компании, совсем другое – для ДСК, где трудится почти тысяча человек. Сейчас на два года вперед у нас работа есть. Но дальше перспективы довольно туманные. Мы даже приблизительно не знаем, будет ли у нас работа, например, через пять лет. При такой неуверенности очень трудно планировать и укреплять производственную базу, заниматься кадровыми вопросами. В тоже время люди хотят и имеют право знать, есть ли у них перспективы на завтрашний день?И они имеют на это право. Только за прошлый год ДСК заплатило в бюджеты всех уровней почти 90 миллионов рублей различных налогов. Мы помогли тысячам горожан справить новоселья. Строители не равнодушны к нуждам общества, и вправе рассчитывать, что и оно более внимательно отнесется к ним. В свое время власти очень помогли нам выстоять и сохранить единство всего ДСК. Это наше общее достижение, которое уже положительно сказывается на ситуации на строительном рынке Псковской области. Нам и дальше есть над чем совместно работать на общее благо. - В наше время в обществе самая острая тема – стоимость жилья. С этой точки зрения как выглядит на общем фоне ДСК?- В свободной продаже сейчас в Пскове наших новых однокомнатных квартир просто нет. Этот факт сам по себе уже о многом говорит. Кстати, ДСК продает однокомнатную квартиру за 1,1 миллиона рублей. В тоже время на рынке она стоит уже 1,3 миллиона. Даже по такой цене их сейчас нет…Мы еще только начинаем строительство дома, а в нем уже все квартиры скуплены. Причем не реэлтерами, а физическими лицами. Это тоже говорит о том, что наши квартиры пользуются спросом, и мы этим очень дорожим. Сейчас рынок жилья в Пскове несколько стабилизировался. В год мы строим по 630 квартир и сразу их продаем. При увеличении спроса на новое жилье мы быстро сможем нарастить объемы строительства. Конечно, если будем иметь достаточно нормальных площадей под застройку.- Готово ли ДСК наращивать объемы строительства в Пскове и за его пределами? Если да, то, что этому мешает?- Поймите, опасения строителей, что в перспективе не будет достаточно площадей для возведения домов, сдерживает дальнейшее увеличение объемов сдаваемого жилья. Мягко говоря, это не способствует удешевлению квадратного метра нового жилья, которого так ждут люди. А на счет географии выполнения наших работ скажу, что отдельные объекты мы строим даже в Ленинградской области. Пробовало наше ДСК войти в Великие Луки для возведения там нового жилья. Своего такого строительного предприятия там нет. Однако нам местные власти предложили такие пятна под строительство жилья, что мы сами от них отказались. Возможно у руководства второго по величине города области свои планы по строительству нового жилья, но пока там его строят крайне мало. Да у нас и в Пскове дел хватает. Мы справимся с поставленными задачами, только надо больше доверять своим, местным строителям. От такого взаимного доверия польза будет для всех.Подготовил Юрий Кустов специально для Центра деловой информации